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Soluciones flexibles de financiamiento para hacer realidad tu proyecto inmobiliario
Ver leasingConvierte tu propiedad en liquidez inmediata sin perder el derecho a uso. Con nuestro programa de leaseback, vendes tu inmueble y continúas utilizándolo mediante un contrato de arrendamiento flexible. Ideal para empresas y particulares que buscan optimizar su flujo de caja manteniendo la operatividad de sus activos.
Encuentra respuestas a las preguntas más comunes sobre nuestros servicios financieros.
El leasing habitacional Concreces con subsidio automático, permite adquirir una vivienda nueva o usada de hasta 2.000 UF, ubicadas entre Coquimbo hasta Puerto Montt. Nuestro financiamiento es un arriendo con compromiso de compra, donde se establece un contrato que permite hacer uso exclusivo de la vivienda hasta pagar la última cuota, que funciona como un dividendo.
El leasing es básicamente un contrato de arriendo por un determinado plazo con opción de compra al término de dicho plazo. Generalmente estos contratos conllevan un subsidio habitacional otorgado por el SERVIU, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Los plazos del leasing habitacional son similares a los que se usan para los créditos hipotecarios: 12,15,20 o años. Una vez cumplido el plazo, el deudor pasa a ser propietario.
Financiamos sólo la primera vivienda, nueva o usada, de hasta 2.000 UF.
El pie base para postular es de un 5% para viviendas de 850 UF, para viviendas de mayor valor, tienes que dar un poco más de pie.
Si eres trabajador dependiente, necesitas: cédula de identidad vigente, las últimas 6 liquidaciones de sueldo, certificado de antiguedad laboral o contrato de trabajo, las últimas 24 cotizaciones de AFP y un informe de deuda emitido por la Comisión para el Mercado Financiero.
Los trabajadores independientes necesitan su cédula de identidad vigente, el informe de boletas de los últimos 12 meses, las últimas 3 declaraciones anuales de impuestos, el certificado de inicio de actividades, un contrato de honorario si tuvieran y un informe de deuda de la comisión para el mercado financiero.
El monto del sueldo líquido exigido depende del valor de la vivienda que quieras comprar, pero el requisito mínimo es aproximadamente $600.000 pesos chilenos para viviendas de 850 UF.
El Leasing Habitacional te permite acceder al beneficio del subsidio entregado por el Estado de Chile. Este es totalmente automático y nosotros lo gestionaremos por ti. El monto del subsidio dependerá del valor de la vivienda, este será mayor para viviendas de menor valor.
Si ya tienes un subsidio aprobado y no has hecho uso de él para postular al Leasing Habitacional debes ir al Ministerio de Vivienda y renunciar a este, si no, no podrás comprar una vivienda con leasing habitacional.
Financiamos viviendas entre Coquimbo y Puerto Montt, así puedes realizar todo el proceso de manera segura y confiable directamente desde nuestro sitio web.
Con el Leasing Habitacional puedes tener un co-deudor ya sea tu cónyuge con matrimonio válido en Chile, pareja con hijo en común, familiares directos o un tercer co-deudor solidario.
¡Claro que sí! Si eres ciudadano extranjero con residencia en Chile y tienes un trabajo dependiente necesitas: cédula de identidad vigente, últimas 6 liquidaciones de sueldo, antigüedad laboral de mínimo 1 año con el mismo empleador, últimas 36 cotizaciones y un informe de deuda CMF.
Si eres ciudadano extranjero con residencia en Chile y eres independiente necesitas: tu cédula de identidad vigente, informe anual de boletas de los últimos 12 meses, últimas 3 declaraciones anuales de impuestos, iniciación de actividades, contrato de honorarios en caso de tener y un informe de deuda.
Los gastos operacionales son montos que se pagan, cada vez que compramos una propiedad, independiente si ésta es nueva o usada. Tienen el propósito de cubrir los costos que se incurren para cursar una operación: tasación, estudio de títulos, abogados, notaría y CBR.
Sólo pueden solicitarlo personas naturales, ya que el leasing habitacional con subsidio está orientado para financiar la primera vivienda. Por supuesto, sí pueden pedirlo personas independientes que tengan su propia empresa. Pero es la persona natural quien toma el leasing, no la empresa.
En el Leasing, el proceso de evaluación para la solicitud de un crédito demora máximo 48 horas. Esto, en la medida que se hayan presentado todos los documentos necesarios para ser evaluados.
Si se trata de leasing habitacional con subsidio, los plazos de financiamiento disponibles pueden ser 12, 15 y 20 años.
El marco legal considera la Ley N° 19.281 de leasing habitacional y sus reglamentos, también, el contrato de leasing habitacional firmado en notaría y, posteriormente, inscrito en el Conservador de Bienes Raíces (C.B.R.).
Cuando solicitas un Crédito Hipotecario, te conviertes en propietario de la vivienda de inmediato y el banco adquiere un crédito privilegiado (hipoteca) que le permite cobrarse con preferencia sobre otros deudores, en caso de que tú no pagues.
En tanto, en el leasing, no eres dueño de la propiedad hasta que pagues la última cuota prevista en el contrato.
La ventaja más importante es que puedes acceder al subsidio de leasing habitacional que ofrece el SERVIU, por lo tanto, el pie con el cual debes contar será más bajo que para otro tipo de financiamiento. El monto de la cuota mensual será similar a lo que pagarías en un arriendo normal.
La propiedad que se adquiere por leasing debe cumplir con las siguientes características:
Si. Al igual que prepagar un crédito, un contrato de leasing se puede prepagar parcial o totalmente. Para estos casos, el prepago se traduce en una reducción del plazo del contrato, manteniéndose la misma cuota pactada inicialmente.
Al igual que cualquier residente, el comprador de una vivienda financiada por leasing debe pagar las cuentas de luz, aguas, gas y gastos comunes en caso de que los hubiere. Además, debe costear las contribuciones y cuota de aseo municipal de la propiedad, al igual que lo hacen los propietarios de inmuebles.
Los subsidios son aportes económicos que realiza el Estado para ayudarte a financiar la compra de una casa o departamento. Este aporte no se devuelve y debes postular en las fechas que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) establece para ello.
Según la finalidad existen diferentes tipos de subsidio: compra, arriendo o construcción de una vivienda.
Los subsidios a los cuales puedes postular para la compra de una casa o departamento son los siguientes:
Si eres de las personas que obtuvo un subsidio habitacional para la compra de una vivienda, te recomendamos tener en consideración los siguientes pasos a seguir:
Es una ayuda económica para la compra de una vivienda entregada por el estado chileno y su programa habitacional del ministerio de la vivienda. Este se orienta a familias que no son dueños de alguna propiedad, tienen posibilidad de ahorrar y pueden complementar los costos de una propiedad con recursos propios o mediante un Crédito Hipotecario.
El monto del subsidio al que puedes optar para la compra de una casa o departamento, varía de acuerdo al tramo en que te encuentres dentro del Registro Social de Hogares.
Haciendo uso de este beneficio, que puede llegar hasta las UF 750, se puede adquirir una propiedad nueva o usada de hasta UF 2.600 (este monto dependerá de la ubicación).
Estos tramos se definen de la siguiente manera:
Es un subsidio que permite a las familias que no son dueñas de alguna propiedad y tienen capacidad para ahorrar, acceder a una ayuda económica para adquirir una casa o departamento, nuevo o usado, de un valor máximo de UF 1.100.
El valor máximo para las viviendas en las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, como en las provincias de Chiloé y Palena y en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, será de UF 1.200.
El beneficiario y su familia pueden adquirir una vivienda para el uso habitacional con un subsidio fijo de:
Te detallamos los requisitos principales que debes cumplir para postular a este subsidio:
El monto que se otorga para este subsidio depende del tramo al que se postule y al porcentaje de calificación socioeconómica que se pertenezca en el Registro Social de Hogares (Para consultar esta información se debe ingresar al sitio www.registrosocial.gob.cl, o llamar al 800 04777).
Posteriormente debes tener presente:
Es un subsidio que permite a las familias que no son dueñas de alguna propiedad y tienen capacidad para ahorrar, acceder a una ayuda económica para adquirir una casa o departamento, nuevo o usado, de un valor máximo de UF 1.600.
El valor máximo para las viviendas en las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, como en las provincias de Chiloé y Palena y en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, será de UF 1.800.
El beneficiario y su familia pueden adquirir una vivienda para el uso habitacional con un subsidio fijo de:
Te detallamos los requisitos principales que debes cumplir para postular a este subsidio:
En caso de postular colectivamente, se debe:
El monto que se otorga para este subsidio depende del tramo al que se postule y al porcentaje de calificacián socioeconómica que se pertenezca en el Registro Social de Hogares (Para consultar esta información se debe ingresar al sitio www.registrosocial.gob.cl, o llamar al 800 04777).
Posteriormente debes tener presente:
DS1-tramo 3
Es un subsidio que permite a las familias que no son dueñas de alguna propiedad y tienen capacidad para ahorrar, acceder a una ayuda económica para adquirir una casa o departamento, nuevo o usado, de un valor máximo de UF 2.200.
El valor máximo para la vivienda en las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, como en las provincias de Chiloé y Palena y en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, será de UF 2.600.
El beneficiario y su familia pueden adquirir una vivienda para el uso habitacional con un subsidio fijo de:
Te detallamos los requisitos principales que debes cumplir para postular a este subsidio:
En caso de postular colectivamente, se debe:
El monto que se otorga para este subsidio depende del tramo al que se postule y al porcentaje de calificacián socioeconómica que se pertenezca en el Registro Social de Hogares (Para consultar esta información se debe ingresar al sitio www.registrosocial.gob.cl, o llamar al 800 04777).
Posteriormente debes tener presente:
Dirección
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